一、總則

1、受      的委托，根據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》及北京市有關的適用法律、法規(guī)、文件的規(guī)定，特制定本須知。

2、拍賣標的名稱： 

二、競買登記手續(xù)、競買人資格查驗及號牌領取

1、中華人民共和國境內外企事業(yè)單位、其他組織和個人（國家法律另有規(guī)定的除外）均可參加競買。

2、有競買意向者持合法有效證件，至拍賣公告所載地址辦理競買登記手續(xù)。其中：

（1）單位競買者：須持加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人身份證復印件、授權委托書、經辦人身份證明原件；

（2）個人競買者：持本人身份證或有效證件；

（3）代理競買者：競買人因故無法出席拍賣會，可委托有資格的代理人代為競買。代理人辦理競買登記手續(xù)須持書面授權委托書、本人身份證或護照及其他有效身份證件的原件及復印件，授權委托書應載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限。

3、競買人必須簽訂競買合同并交納拍賣保證金。

4、拍賣人有權對競買人的競買資格予以審核，對不符合競買條件的，可拒絕參加競買。

5、競買人辦理完競買登記手續(xù)，于拍賣會開始前１小時內憑競買合同與保證金交納憑證領取競買號牌，進場參加競買。

三、拍賣保證金

競買人須交納拍賣保證金，保證金交至拍賣公告指定賬戶。保證金支付截止日期為  年  月  日  時以前（以到賬為準）,否則不能參加競買。拍賣保證金具體金額見拍賣公告。

四、預展

1、拍賣人將統(tǒng)一安排標的物的展樣、預展。欲參加預展的競買人，應在規(guī)定的預展時間察看標的，填寫“標的預展登記表”，查看標的物的費用由競買人自行承擔。

2、除拍賣人組織安排的預展外，恕不接待競買人自行對標的物進行的考察。

五、買受人傭金

本次拍賣會拍賣成交的標的物拍賣人將向買受人收取傭金。傭金標準按照成交價的  計取。

六、成交及未成交應辦理的手續(xù)

1、拍賣一經成交，買受人必須當場與拍賣人簽訂《成交確認書》，否則將被視為違約。

2、買受人應按《競買合同》約定的期限和方式將全部成交價款及拍賣傭金交至指定賬戶，保證金可充抵成交價款。

3、買受人付清成交價款和拍賣傭金后，拍賣人將拍賣成交文件及相關資料移交委托人。

4、委托人收到全部拍賣成交款后，將向買受人提供用于標的交割的有效文件，拍賣人負責出具拍賣標的的有關成交證明文件。買受人收到上述相關文件資料  天內，應自行到相關職能部門辦理產權轉移、交割、過戶等手續(xù)，若不辦理或逾期辦理，因此所產生的所有責任由買受人承擔。委托人、拍賣人不承擔拍賣標的辦理產權轉移的責任。

5、房地產類標的簡介中所載房產面積，源自委托方提供的資料，買受人在辦理產權轉移手續(xù)時，實際面積以政府有關部門核定為準。

6、買受人應在規(guī)定的時間內支付成交款及拍賣傭金。

7、競買未成交的，競買人應及時退還競買號牌并在拍賣會結束后   個工作日內憑《競買合同》、保證金交納憑證辦理保證金退還手續(xù)，退還保證金的收款方應與交納方一致。

七、付款要求

拍賣標的成交總價的付款期限：

自買受人與拍賣人簽訂拍賣成交確認書之后  日內，應付清全部成交價款及拍賣傭金。否則即構成違約。

八、違約責任

買受人一旦構成違約，其已交納的拍賣保證金和已付的部分成交款將不予退還，同時，拍賣人將根據有關法律規(guī)定，有權對已拍賣成交的標的物進行再次拍賣，并依據《拍賣法》繼續(xù)追究違約者的責任。

九、瑕疵擔保

本次拍賣會拍賣文件中介紹的標的物概況、不動產面積等僅供競買人參考,標的物以競買人實地查看的現狀拍賣，實際面積以辦理產權轉移時房地產管理部門核定的為準。拍賣人不承擔拍賣標的公告的面積與實際的面積存在差額的責任，房地產或土地使用權拍賣成交面積與實際測量面積有誤差的，成交價均不作調整。

拍賣人將視同每一位已取得競買資格的競買人對拍賣標的物有了充分的了解和察看，作為拍賣人已履行了我們所知道和應該知道的告知義務，我們承諾無故意隱瞞。因此，拍賣人不對拍賣標的物的品質、質量承擔瑕疵擔保責任。 

十、其他事項

1、拍賣方式、起拍價等以拍賣會現場拍賣師的說明為準。

2、參加競拍的人員及觀眾，應遵守拍賣會現場紀律，服從工作人員的管理。

3、買受人要求對其身份進行保密的，拍賣人將予以保密。

4、拍賣中，所有參與競買的人士應對自己在競買活動中的行為負責，對于各種違規(guī)競價、惡意競拍、相互串通等行為，一經發(fā)現，拍賣人將取消當事人競買資格，拍賣保證金恕不退還。

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